Résidence A : remplacer les 150 chaudières d'un coup, ou continuer au cas par cas ?

Les 150 chaudières gaz individuelles de la résidence A ont été posées pour l'essentiel en 2014. Elles ont 10,4 ans en moyenne pour une durée de vie de référence de 17 ans et entrent dans la phase d'usure. Cette page compare, en euros et sur 2026 à 2030, le remplacement groupé planifié et la poursuite des dépannages et remplacements unitaires en urgence, puis cherche le seuil de bascule et l'année où l'opération tient dans l'enveloppe de 1 500 000 € par an.

1. L'ensemble : où en sont les 150 chaudières

2. Ce qui attend la résidence : pannes attendues 2026 à 2030

Le moteur du défi 1 donne à chaque chaudière une probabilité de panne bloquante dans les 9 prochains mois. La somme sur les 150 chaudières vaut 10,4 pannes bloquantes attendues, soit 13,9 ramenées à une année pleine et un taux de 9,2 % par an. Pour les années suivantes, le taux de panne suit la hausse observée de 2018 à 2025, 7,4 % par an, plafonnée à 35 % du parc. Le nombre de dépannages suit la droite de tendance 2018 à 2025, plafonnée à un dépannage par chaudière et par an. Chaque panne bloquante finit en remplacement unitaire dans 25 % des cas, la part observée depuis 2018.

3. Les deux scénarios en euros

Au fil de l'eau, chaque dépannage coûte 250 € et chaque remplacement d'urgence le prix haut de la table de référence des familles, 4 200 €, parce qu'il se fait seul, vite et hors contrat cadre. Le remplacement groupé en année Y remplace les chaudières qui ont au moins 5 ans cette année-là au prix bas de cette table, 2 800 €, moins une remise de 20 % obtenue par un contrat groupé, soit 2 240 € par chaudière. Avant Y, la résidence coûte comme au fil de l'eau. Après Y, les chaudières neuves gardent un taux de dépannage de 12 % par an, le plus bas observé sur 2018 à 2025, et aucun remplacement d'urgence.

L'année la moins chère sur l'horizon 2035 est 2026. Sur cinq ans seulement, aucun scénario groupé ne repasse sous le fil de l'eau quand le croisement tombe après 2030, parce que l'achat des chaudières est payé en une fois. Plus on attend, plus on paie de remplacements d'urgence à 4 200 € pour des chaudières qu'on remplacera de toute façon.

4. Le seuil de bascule

Pour trouver le seuil, le modèle multiplie le taux de panne et le taux de dépannage de 2026 par un même facteur et cherche le niveau où le fil de l'eau et le groupé lancé en 2026 coûtent la même chose sur 2026 à 2030. Ce niveau vaut 1,98 fois la situation actuelle de la résidence A.

Dès que plus de 82 chaudières sur 100 ont eu deux dépannages ou plus, ou qu'un taux de panne bloquante dépasse 18,3 % par an, soit environ 27 chaudières sur 150 qui tombent en panne bloquante dans l'année, le remplacement groupé revient moins cher que le cas par cas sur les cinq années 2026 à 2030. Cela correspond aussi à environ 60 dépannages par an pour 100 chaudières.

La résidence A se situe aujourd'hui au-dessous de ce seuil : 41 chaudières sur 100 ont eu deux dépannages ou plus et le moteur du défi 1 attend un taux de panne bloquante de 9,2 % en 2026. La règle de suivi pour les autres résidences est la même : compter chaque année la part des équipements dépannés au moins deux fois et le taux de panne bloquante attendu par le moteur, et comparer ces deux chiffres au seuil de la famille.

5. Quelle année, compte tenu de l'enveloppe de 1 500 000 € par an

Le calendrier recommandé du défi 2 réserve déjà l'enveloppe presque entièrement chaque année. Le tableau donne, pour chaque année possible, ce qui est déjà engagé, ce qui reste, ce que coûte le groupé et ce qu'il faudrait décaler d'un an pour le loger, en commençant par les opérations les moins bien notées de l'année.

Les sept autres résidences, même calcul sur leur équipement de chauffage principal

Le prix haut et le prix bas viennent de la table de référence pour chaque famille ; les mêmes hypothèses de dépannage, de remise et de périmètre s'appliquent. Pour la chaufferie collective de la résidence C, deux appareils seulement, le résultat est fragile.